天沟、落水管、管道出屋面处漏水
原因：
（1）天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；
（2）防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；
（3）由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱；
（4）防水涂层及嵌缝材料老化，电梯井底板防水堵漏，龟裂。
堵漏措施：
（1）铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；
（2）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层；
注：在具体施工中，要因地制宜，根据不同的情况进行防水涂料的选择，以达到堵漏效果和经济效率。
防水工程的基本知识和防水等级分类
一:防水功能是建筑物的基本功能，防水质量的优劣不仅关系到建筑物和构筑物的使用寿命，而且直接关系到它们的使用功能.
影响防水工程质量的因素有设计的合理性，防水材料的选择，施工工艺及施工质量，保养与维护管理等.
建筑防水工程包括:屋面防水工程，地下防水工程，外墙防水，卫生间防水.
水是无孔不入的，水与水蒸气的压力变化 水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装潢及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)换句话说，扬州底板防水堵漏，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。(所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。)
二:建筑防水等级划分
建筑防水等级防水等级主要是根据建筑物的性质，重要程度，电缆沟底板防水堵漏，使用功能要求，建筑结构特点和防水层耐用年限来确定的，分为四级;
一级 不允许渗水，地下室底板防水堵漏，结构表面无湿渍
二级 不允许漏水，结构表面可有少量湿渍
三级 有少量漏水点，不得有线流和漏泥沙
四级 有漏水点，不得有线流和漏泥沙
三:选用防水材料标准
⒈与基础之接着性。
⒉透水性。
⒊抗压、撕裂强度。
⒋耐候性、抗老化性。
⒌表面装饰材料接着性要好.
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