三:设计因素造成的渗漏水
(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度，滴水槽，穿墙管等，此外也没有专用的外墙设计施工图集作为参考，水池外墙防水材料，在这些方面设计时简而化之.
(2)具体设计中忽略了不同材料的界面连接，如外墙装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，易产生裂缝，从而是线条上部渗水，同样原因，女儿墙根部往往也极易开裂渗水，外墙面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能填密封材料，导致漏水.
(3)高层外墙防水重视程度不够，随着建筑高度的增加，风压加大，致使外墙渗漏加大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热功能，也会导致外墙的使用寿命缩短，非承重墙用的砌筑，找平砂浆采用透水性较大材料.
(4)在设计中建筑师对外墙防水的不重视，外墙面设计没有防水概念及功能设定，对建筑物的功能系数大大折扣，在进行设计时，应充公考虑结构造形，防水材料特性，正确选用防水材料，在建设造形上有利于屋面和外墙的防水.
材料及施工困素导致的漏水
(1)砌体和质量引起的渗漏水，涉及砌体用砂浆，砂浆 用外加剂，砌体砌筑的质量等，在配制砂浆中，外加剂含量外偏大，且砌体不视施工温度情况进行保湿养护，引起失水起粉，无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结，此外砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗水的隐患.
(2)基层清理不到位，在底层抹灰前，应对基层进行清理，去除浮灰，松动砂浆，油脂污垢，水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后在抹灰，否则底层容易空鼓，留下渗水隐患.
(3)外墙底层底灰及施工
影响外墙底涂施工质量的主要有底灰的强度，砂的质量，外加剂质量和掺量，保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防止底灰自坠裂缝，在是处理好底层底灰的接槎，外墙底灰抹灰是从上到下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患，当下层抹灰时，刷道水泥浆，以利于上下层的粘结.
(4)面层施工
面层施工前，应检查底层施工质量，凡空鼓，裂缝，自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求，面层施工时要反复搓实，确保密实，粮库外墙防水材料，外墙贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会出现蓄水囊，面砖勾缝压实，避免渗水.
屋顶防水材料为什么不能用沥青
屋顶是房屋的重要组成部分，具有庇护人类抵御自然灾害的重要功能，所以屋顶的防水功能就很重要了。
沥青防水涂料一般不适合做屋面防水，沥青防水材料施工要现场烧至沥青溶化才能施工，小区外墙防水材料，现场要做好防火处理，危险性极大，对空气的污染也很严重，防水涂料做完后还得做层混凝土保护层或砂浆保护层。保护层薄了容易开裂剥离，厚了又占空间，又费工时成本。而且自然界的风霜雨雪、太阳的辐射，气温的变化和其它外界不利因素等都会影响沥青的正常使用，极易老化，夏天容易软化，冬天容易脆裂，施工麻烦效果又不好，不太适合做屋面防水，现在防水材料有很多种可以替代，湖南外墙防水材料，对于业内人员来说，沥青防水材料已经不适用了。但对于很多业外人士来说，还停留在火烧沥青的年代，而现在已经使用新型的屋面防水材料的性能与效果要比单纯的沥青好得多，耐久，环保，施工方便等优点.
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