三:设计因素造成的渗漏水
(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度，滴水槽，穿墙管等，此外也没有专用的外墙设计施工图集作为参考，在这些方面设计时简而化之.
(2)具体设计中忽略了不同材料的界面连接，如外墙装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，易产生裂缝，从而是线条上部渗水，同样原因，女儿墙根部往往也极易开裂渗水，外墙面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能填密封材料，导致漏水.
(3)高层外墙防水重视程度不够，随着建筑高度的增加，风压加大，致使外墙渗漏加大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热功能，也会导致外墙的使用寿命缩短，非承重墙用的砌筑，找平砂浆采用透水性较大材料.
(4)在设计中建筑师对外墙防水的不重视，外墙面设计没有防水概念及功能设定，对建筑物的功能系数大大折扣，在进行设计时，应充公考虑结构造形，防水材料特性，正确选用防水材料，在建设造形上有利于屋面和外墙的防水.
材料及施工困素导致的漏水
(1)砌体和质量引起的渗漏水，涉及砌体用砂浆，砂浆 用外加剂，砌体砌筑的质量等，在配制砂浆中，外加剂含量外偏大，且砌体不视施工温度情况进行保湿养护，引起失水起粉，无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结，此外砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗水的隐患.
(2)基层清理不到位，林芝外墙防水应用，在底层抹灰前，应对基层进行清理，去除浮灰，松动砂浆，油脂污垢，水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后在抹灰，否则底层容易空鼓，留下渗水隐患.
(3)外墙底层底灰及施工
影响外墙底涂施工质量的主要有底灰的强度，砂的质量，外加剂质量和掺量，保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防止底灰自坠裂缝，在是处理好底层底灰的接槎，外墙底灰抹灰是从上到下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患，当下层抹灰时，刷道水泥浆，以利于上下层的粘结.
(4)面层施工
面层施工前，应检查底层施工质量，凡空鼓，裂缝，自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求，面层施工时要反复搓实，确保密实，外墙贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，地下室外墙防水应用，否则会出现蓄水囊，面砖勾缝压实，避免渗水.
2、 水池裂缝处理方法
（1）按大类水池防水一般是三种。一种是混凝土自防水，第二种是柔性防水，第三种是刚性防水。如果再细分的话，每一大类中都有好几种，甚至几十种的不同小类的防水。修补手法：放水，等水放干后， 对于裂缝数量越多，缝宽不大且大多数不通的裂缝，可采取在迎水面抹红牡丹A+B防水材料，此材料在渗漏水的表面，形成一层不透水的覆盖层，这是一种效果良好，施工方便的处理方法。
（2） 对于较宽的且渗水较大的裂缝，则应采取堵漏施工措施。原则是变大漏为小漏，线漏变为点漏，使漏水集中于一点或数点，最后进行堵塞。常用的堵材料是红牡丹堵漏宝，先人工开槽埋管，然后用红牡丹堵漏宝对所埋管子进行固定，然后再采用红牡丹TB型聚氨酯堵漏剂进行注浆，最后在用红牡丹A+B防水材料进行封堵，注浆也可采取用氰凝浆液和丙凝浆等材料处理。
（3） 化学灌浆法。还可采用电动注浆方法，打钉一定要把订打在缝上，不要打偏，浆针头固定好后就可以注浆了，水池外墙防水应用，可采用红牡丹TB型聚氨酯堵漏剂进行注浆，此材料是由甲笨二异氰酸酯和水溶性聚醚进行聚合反应成的高分子化合物，该材料是单液型注浆材料，施工工艺简单，不需要加入其它促进剂，固化剂，设备清洗也十分方便，与水具有很好的溶合性，浆液遇水后会自行分散，乳化，立即进行聚合反应，商业外墙防水应用，诱导时间可通过配比进行调整，聚合后的因体有良好的延伸性，弹性及抗渗性，在水中保持原形，并具有耐低温性，浆液遇水后会发泡膨胀，膨胀可通过配方进行调整，发泡体积增大2--5倍，该材料对水质的适应性较强。
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