三:设计因素造成的渗漏水
(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度，滴水槽，穿墙管等，此外也没有专用的外墙设计施工图集作为参考，在这些方面设计时简而化之.
(2)具体设计中忽略了不同材料的界面连接，如外墙装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，易产生裂缝，从而是线条上部渗水，同样原因，民用外墙防水材料，女儿墙根部往往也极易开裂渗水，外墙面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能填密封材料，导致漏水.
(3)高层外墙防水重视程度不够，随着建筑高度的增加，风压加大，致使外墙渗漏加大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热功能，也会导致外墙的使用寿命缩短，非承重墙用的砌筑，找平砂浆采用透水性较大材料.
(4)在设计中建筑师对外墙防水的不重视，外墙面设计没有防水概念及功能设定，对建筑物的功能系数大大折扣，在进行设计时，应充公考虑结构造形，防水材料特性，正确选用防水材料，在建设造形上有利于屋面和外墙的防水.
材料及施工困素导致的漏水
(1)砌体和质量引起的渗漏水，涉及砌体用砂浆，砂浆 用外加剂，砌体砌筑的质量等，在配制砂浆中，外加剂含量外偏大，且砌体不视施工温度情况进行保湿养护，引起失水起粉，无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结，此外砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗水的隐患.
(2)基层清理不到位，在底层抹灰前，应对基层进行清理，去除浮灰，松动砂浆，油脂污垢，水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后在抹灰，否则底层容易空鼓，留下渗水隐患.
(3)外墙底层底灰及施工
影响外墙底涂施工质量的主要有底灰的强度，砂的质量，外加剂质量和掺量，保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防止底灰自坠裂缝，在是处理好底层底灰的接槎，外墙底灰抹灰是从上到下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患，当下层抹灰时，刷道水泥浆，以利于上下层的粘结.
(4)面层施工
面层施工前，应检查底层施工质量，香港外墙防水材料，凡空鼓，裂缝，自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求，面层施工时要反复搓实，地下室外墙防水材料，确保密实，外墙贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，商业外墙防水材料，否则会出现蓄水囊，面砖勾缝压实，避免渗水.
水池裂缝的原因分析和解决方法
1、原因分析
（1）设计原因。
（2）结构分析计算简图不当，受力构件计算错误 。
（3）施工方面的在原因 。
（4）地基处理不符合设计要求。如砂石垫层的材质不良和夯填不实；基坑受雨浸泡、扰动，又未做适当的处理等。
（5） 混凝土质量低劣。如混凝土水灰比过大，强度不足，混凝土出现冷凝等。
（6） 水池结构内出现较高的水化热反应。
（7） 基坑过早地停止排水，造成池体上浮，引起水池开裂，水池上浮后复位处理不当，也易导致裂隙， 水池裂缝的处理原则。
（8） 对于因结构强度不足导致水池裂缝者，一般采用先补强、后补缝和混凝土结构采用加大结构断面等方法对水池进行补强。待补强结构具有承受正常作用的能力后，再修补裂缝。
（9） 对于因地基不均匀沉降造成的裂缝。为确保处理效果，应在地基沉降基本稳定后，再处理裂缝。
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