售楼宣传单有法律效力
2011年1月，李某从某开发公司购买商品房一套。开发公司在宣传单中打出了“买某某楼盘，上某某学校”、“引入三甲医院”的宣传。
因未履行承诺，新郑房产律师费，李某上诉，要求开发公司履行医院的配套设施建设义务，新郑房产律师收费标准，给予一个就读某学校的名额，并索赔35万余元。
法院认为
开发公司关于“上某某学校”的承诺应当视为合同内容，但是否能够就读该学校应视学校的要求，故驳回李某的该项请求。
开发公司对于三甲医院的宣传是来自于政府信息，且未明确三甲医院的指向，故不属于合同内容，最后法院驳回了李某要求建医院的请求。李某索要的35万余元经济损失，亦因无证据证明而被法院驳回。
法官提示
佟淑表示，上述案件中李某如果改为追究开发公司的违约责任，判决结果可能会不同。
佟淑提示说，开发公司为了吸引顾客往往大打“交通牌”、“名校牌”、“就医牌”等等。对于普通购房者而言，一定要进行实地考察、调研，要判断开发公司所作出的承诺是否具体明确，新郑房产律师事务所，是否为其能力所及，是否在其商品房开发规划范围之内等。
此外，签订购房合同时，应尽量将开发公司所作出的承诺、不能履行承诺的违约责任等双方所达成的所有协议内容均“落到实处”，以免日后带来不必要的隐患。
如何预防二手房买卖签约后房主反悔的情形出现?
一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：
(1)在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，房产律师，及时办理，避免对方反悔。
(2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
(3)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
(4)购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
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