小产权房买卖合同无效
2011年7月，隗某与某开发公司签订了商品房买卖合同，购买房屋一套并一次性付清21万元房款。
此后，该房屋一直处于停工状态，无法交付。隗某多次向开发公司要求退款未果后，将对方诉至法院要求退还房款并赔偿利息损失。
法院认为
法院查明，开发公司销售的涉案房屋系建设在农村集体土地上，未取得房地产开发相关合法手续，属“小产权房”。
基于以上事实，金水区房产律师，法院认定开发公司违反了国家有关房地产开发经营的强制性规定，公司与隗某签署的合同应属无效。最终，法院判决支持了隗某的诉讼请求。
法官提示
佟淑称，很多情况下，法院虽然判决支持了买受人退还房款、赔偿损失的请求，但买受人却因开发公司已人去楼空而无法及时收回房款。还有些买受人虽然入住了房屋，但后来才发现自己所购房屋因缺乏相关合法手续而根本无法取得房屋所有权证。
所以，购房人在购买房屋时一定要多做调查，审查“五证”，确定房产开发、销售手续齐全后再签订购房合同，不可贪图价格便宜而草率购买。
此外，在购房人明知是“小产权房”仍决定购买的情况下，因购房人亦存在过错，所以其要求赔偿损失的请求大多得不到支持。
在二手房的楼价持续上升，房产律师，有不少在签订合约之后反悔，导致合同无法履行。不少购房者就想到了要求继续履行合同并强制过户房产。但是购房人对是否能要求继续履行二手房买卖合同及能否通过诉讼形式请求强制过户不太理解。
诉请继续履行合同，强制过户的条件：
一，金水区哪个房产律师专业，买方要确保持续符合购房资格。
二，买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人，金水区哪个房产律师好，其中卖方欠款银行涉及到赎楼，便于法院判决该第三人配合赎楼。
三，买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时，一次性付款给法院，由法院执行强制过户，再将房款放给卖方。
买方符合上述条件要求继续交易并强制过户的，必须准备好足够的购房资金，在将购房款汇入法院账户后，法院就可以向国土部门发出裁定书强制过户。这一做法，就完全避开了卖方，无需卖方配合进行按揭手续。因此，符合一定条件的购房者完全可以要求卖方继续履行交易并过户，以维护自己的合法权益。
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