擅自购买具有专用用途的房屋
一段时间以来，有的当事人通过抵债、拍卖等方式购买了锅炉房、变电所等专用用途的特殊公益性用房，很难办理产权登记，主要原因：一是这种房屋是专用用途，是为特定建筑或区域配套服务的，不得随意改变用途;二是公益性房屋都是划拨用地，个人一般是不能取得划拨用地使用权的。我市实行土地、房屋一体登记，此类情况应当先申请办理出让土地出让权证后才能申请办理房屋登记;三是配套服务的公益性房屋转让，可能造成损害服务群体权益的后果，导致群访或诉讼，不是个人或某单位能够承担的;因此，在这里提醒购房人注意不要够购买上述类型的房屋。
网友提问：我今年3月份经中介与王某签订了一份房屋居间合同，王某将其位于高新区的房屋以110万的价格出售给我，我向王某支付了购房款5万元，上街比较好的房产律师，其余房款双方约定进托管账户。后双方办理过户手续时，王某反悔了，并称该房屋所有权人是其儿子(王某儿子已满18周岁)，他签订的合同是无效的。请问，面对这样的情况，我该怎么办呢?
解答：王某儿子已满18周岁，上街请房产律师费用，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归王某儿子所有，房产律师，王某虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最、高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知你与王某的房屋买卖合同是有效的，若王某儿子不同意过户，你可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。
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