地下室变形缝漏水原因分析
止水带埋设位置不准确
1、混凝土灌筑前对变形缝中的止水带，没有采取可行的固定措施或固定方法不当。混凝土灌筑后致使止水带埋设位置不准确，往往被混凝土挤偏，止水带在混凝土中扭曲、卷边，甚至被挤出墙外。因此，止水带起不到止水和适应变形的作用。
2、止水带接头搭接处粘结不好，呈脱落或半脱落状态，不能形成封闭的防水圈；再者由于止水带位于变形缝的中间部位，如被硬物击穿，或水止带接头位置选择的不妥。
3、有的由于混凝土配合比不当，收缩系数大，导致止水带翼的混凝土包裹不严，特别是底板部位和转角处的止水带下面，由于混凝土振捣不严实，甚至还留有空隙，成为渗漏水的通道，压力水会沿止水带的两翼与混凝土之间的空隙处渗漏。
4、因地基沉降不均，建筑物产生变形，使止水带超过极限被拉裂，造成渗漏水。
5、有的施工单位在处理渗漏水时，防水标准规定，采用水玻璃和水泥填实，有的用堵漏灵填平压实，还有用聚合物水泥砂浆等等。这些简易处理方法均属刚性，抗拉强度低，屋面防水标准规定，不适应结构变形的需要，仍然出现渗水。
防水防腐工程资质标准规定
防水防腐工程资质分为一级，二级。
1：一级资质标准
1）净资产1000万以上，技术负责人具有8年以上从事工程施工技管理工作经历，且具有工程中级以上职称或注册建造师执业资格，工程中级以上职称和注册建造师合计不少于15人，且结构，材料或化工等专业齐全。
2）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员，质量员，安全员，机械员等人员齐全。
3）经考核或培训合格的防水工，电工，油漆工，抹灰工等技术工人不少于30人。
4）企业工程业绩
近5年担过下列2类中的1类工程施工的，裂缝防水标准规定，工程质量合格。
1.单项合同额200万元以上的建筑防水工程1项或单项合同150万元以上的防水工程3项。
2.单项合同额500万元以上的防腐工程2项。
2：二级资质标准
1）净资产400万以上，技术负责人具有5年以上从事工程施工技管理工作经历，且具有工程中级以上职称或注册建造师执业资格，工程中级以上职称和注册建造师合计不少于3人，且结构，材料或化工等专业齐全。
2）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10人，伸缩缝防水标准规定，且施工员，质量员，安全员，机械员等人员齐全。
3）经考核或培训合格的防水工，电工，油漆工，抹灰工等技术工人不少于15人。
4）可承担合同额300万元以下建筑防水工程的施工，单项合同600万元以下的各类防水防腐工程的施工。
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