建筑工程防水漏水问题原因分析
从材料上来讲：
低价中标，恶性循环，客观上刺激了“非标”防水材料市场。上规模的房地产开发企业，主要建筑材料为甲供材、甲指定或甲分包，周口屋面防水工程，通常采用统一招标、集中采购的方式。因行业自律性差，市场管理不规范，防水工程，诚信制度不健全，使得“张冠李戴”、“以次充好”、“以假乱真”等现象屡禁不止；且开发商在招标时，往往是重报价而忽视材料内在品质、厂家信誉和售后服务，通过强行压价来降低成本。这就给诚信较差的防水企业以可趁之机。多数情况是：材料品质好、信誉高的企业因报价较高首轮即遭淘汰；材料品质差、信誉低的企业因报价低而中标。其后果是，中标企业为了获得理想的利润空间，周口承接防水工程，不择手段来降低防水产品成本：采用质量等级较低的原材料，在生产过程中违规加入再生材料或其他添加剂，降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能，有的工程刚竣工交付使用就出现裂缝、渗水，造成大量客户投诉、诉诸法律、带来高额赔偿，甚至演变成影响社会稳定的群体事件。上述现象，我们通过电台、电视、报纸、网络等各种新闻媒体经常可以了解到，且早已“见怪不怪”、不足为奇。
渗水未必是防水涂料没选好 也许是涂刷不到位
很多业主家里阳台防水未做好，想买防水涂料重新涂刷，却不知道如何选购？
专家解答：防水涂料一般分为：硬性灰浆、柔性灰浆两种；家用防水涂料一般都选择柔性灰浆。
柔性灰浆属于无机防水涂料，这类防水涂料干燥后用手拉呈橡皮状，用于卫生间韧性非常好。
选购要点：
1.要到正规的卖场或是建材超市购买防水涂料。同时，购买前一定要了解防水涂料的相关品牌。
2.看产品包装是否合格。可检查包装的颜色是否鲜明、字迹是否清晰，是否标注产品名称、净重、出产地，周口物业防水工程，有无合格证、有无防伪标识等。
3.家用好选用柔性防水涂料。柔性防水涂料柔韧性、抗拉伸效果好，可适用于卫生间、厨房、阳台、地下室等对防水要求高的地方。
4.看售后服务。购买防水涂料时要询问该涂料在施工前后的注意事项，以此检验厂家是否正规。
5.货比三家，寻找中间合适价位。同一品牌如果是正规产品价格差异不会太大，消费者可多询问对比价格。
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