非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力
《指导意见》对农村房屋买卖合同纠纷规定如下：“
城镇居民、法人或者其他组织购买农村集体所有土地上建设的房屋签订的房屋买卖合同，应当根据《中华人民共和国合同法》第52条和《土地管理法》第43条的规定，认定为无效。农村房屋买卖合同被认定无效的，可以根据当事人的过错、所获利益、赔偿能力等情况，判令其承担相应的缔约过失责任。
非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，应当认定为无效合同。但买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件的，可以认定合同有效。”《指导意见》实施以来，对明确农村房屋买卖合同案件审理思路、统一裁判标准起到了重要的作用。然而，随着审判实践的不断发展，《指导意见》需要以发展的眼光重新审视。
连环农村房屋买卖合同纠纷
我们认为，
（1）由于现行法律及司法政策因素影响，郑州专业的买卖合同律师，在第1手农村房屋买卖合同无效的情况下，后手农村房屋买卖合同应属无效。同时为维护诚信原则及稳定社会秩序，在村民将农村房屋出售予集体经济组织成员之外的人，后该买受人将该房屋再次转售予该集体经济组织其他成员的，应否定原出卖人、后手出卖人的房屋返还请求权。
（2）我国法律并未承认物权行为的独立性及无因性。连续的农村房屋买卖合同宣告无效，原出卖人并未丧失对房屋的所有权及宅基地的使用权。其可以基于《合同法》第58条之规定请求原买受人返还财产，或基于物权返还请求权请求后手买受人返还房屋。但直接向后手买受人主张返还房屋的，郑州资深买卖合同律师，应按占有（或善意占有或恶意占有）物返还确定相应的返还责任。认定原出卖人可以依据《合同法》第58条之规定向原买受人主张返还的依据是：原买受人虽然并未现实占有房屋，郑州买卖合同律师费用是怎么收的，但该未现实占有并不构成法律上的“不能返还”，从比较法的角度及我国其他处的立法来看，“不能返还”应采取限缩性解释，即仅指客观上不能返还，不包括主观上不能返还。
（3）后手买受人原则上不得依据《合同法》第58条之规定，买卖合同律师，向原出卖人主张返还赔偿损失，其仅可以依据占有人（或善意或恶意）主张相应义务，如改良费用（装饰装修）的偿还，善意占有人对非重大过失致房屋灭失不负责任。《合同法》第58条确定的返还请求、赔偿损失仍限于无效合同当事人之间，并不及于第三人。因此，我们倾向于认为原出卖人可以直接向后手买受人主张所有物返还请求权。
（4）连环买卖合同均无效的情形，原则上应产生逐次依据《合同法》第58条行使返还、赔偿请求。
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