房产企业以土地作价入股投资不免征土地现货白银喊单
近年来，随着房地产行业的迅猛发展，加强房地产开发企业的土地 征收管理，规范土地 清算，云交易微盘，已成为税务部门高度重视的一项工作。本期《南京税务》专版就土地 清算中的相关政策作出解读。
税务部门深入位于栖霞花岗建设工地，对该重点工程开展跟踪服务，宣传土地 清算等相关税收政策。
土地 清算政策有调整
近日，根据江苏省地方税务局的要求，南京市土地 清算政策发生了较大的调整。此次调整的主要内容是房地产项目的土地 清算由纳税人自主计算、自主申报，纳税人为其清算申报承担税收法律责任，税务机关不再开展实质性审核，不再核定土地 应纳税额并规定缴纳期限。此外土地 核定征收也作了相应调整：
一是纳税人土地 清算自主计算、自主申报。纳税人对其房地产项目土地 自行清算、自主申报，税务机关对清算申报仅开展逻辑审核，并以《税务事项告知书》告知纳税人申报责任和专项纳税评估等事项。
二是税务机关加强纳税评估和税务稽查。为落实申报责任，税务机关对已清算申报的房地产项目开展专项纳税评估，其中对申报清算税负低于3%的房地产项目先期安排专项纳税评估。专项纳税评估中发现纳税人有偷税嫌疑的，按规定程序移交税务稽查部门处理。
三是将以浮动征收率核定征收。对于符合清算条件的房地产项目，税务机关开展增值率和土地 税负测算工作，云交易微盘合作，据以确定核定征收率。测算税负高于5%的项目按测算的税负作为核定征收率核定征收。
哪些情况下进行核定征收土地
在土地 清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收方式对房地产项目进行清算。在土地 清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
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