未签名一方在签订合同之前和签订合同之时，并无任何明确的意思表示，但事后参与了合同的部分履行，如收受房款、交付房屋钥匙以及清空房屋等。
对于上述情形，签名方虽为无权代理，但未签名方以其行为对签名方的代理行为进行了追认。判断此种情形下的合同效力，主要有如下依据：民法通则第66条第1款 ，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，郑东新区好的合同律师，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；合同法第48条第1款 ，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，郑东新区名气大的合同律师，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任；合同法解释二第11条：根据合同法第四十七、第四十八条的规定，合同律师，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。依据上述规定，郑东新区名声好的合同律师，可见签名方代理行为的效力及于未签名方，合同生效且对夫妻双方和买方均产生约束力。
关于农村被撤并的小学、医疗站等公益设施对外出售纠纷处理
小学、医疗站等农村公益设施作为集体经济组织集体资产，其出售对象、出售程序受相应法律、政策限制。我们认为，鉴于法律、政策对此尚未明确规定，为防止集体资产流失，应审慎受理。集体资产处分遵循村民组织法等法律规定的相应程序，重在保障村民知情权、参与权、决定权，同时保证集体资产效益最、大化。现行《房屋登记办法》亦规定“农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料”。至于有关决议，可依据规定按简单多数（超过50％）或按较大多数通过。
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