农村拆迁安置房、“小产权房”、新农村建设中涉及的农村房屋买卖问题
在加快城乡一体化建设过程中，集体土地上的拆迁、安置行为缺乏法律法规规范，耕地等自然资源浪费严重，合同律师，工程管理建设手续不完善，房屋交易没有保障等问题严重。审判实践中，农村拆迁安置房、小产权房、新农村建设中涉及的农村房屋涉及面广，需要人民法院慎重对待。
我们认为，农村拆迁安置房系拆迁安置需要，经政府统一规划在农村集体土地上建设的房屋。小产权房、新农村建设中涉及的农村房屋主要针对在农村土地上（主要系农村集体建设用地上）建设的向不特定公众销售的房屋。由于农村集体土地，不论是宅基地、集体建设用地、农业用地等带有社会保障性质，与集体成员资格密不可分。因此合同效力的认定原则上与农村私有房屋买卖合同并无区别。当然应当注意的是，高新区合同律师电话，经有关部门批准，统一规划建设的农村拆迁安置房建设可能涉及原有的集体经济组织的调整。如买卖双方原非同一集体经济经济组织，经调整后可能会属同一集体经济组织。
未签名一方在签订合同之前和签订合同之时，并无任何明确的意思表示，但事后参与了合同的部分履行，如收受房款、交付房屋钥匙以及清空房屋等。
对于上述情形，高新区哪有权威合同律师，签名方虽为无权代理，但未签名方以其行为对签名方的代理行为进行了追认。判断此种情形下的合同效力，主要有如下依据：民法通则第66条第1款 ，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；合同法第48条第1款 ，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，高新区合同律师收费标准，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任；合同法解释二第11条：根据合同法第四十七、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。依据上述规定，可见签名方代理行为的效力及于未签名方，合同生效且对夫妻双方和买方均产生约束力。
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