未签名一方作出过同意出卖房屋的意思表示，而在签约之前又不同意卖房，但并未将不同意的意思表示告知买方。
此时，基于买方对签名方有代理权的信赖，签名方的代理行为应当构成表见代理。根据合同法第49条的规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。再结合前述婚姻法解释一第17条第2项规定 ，合同纠纷律师，签名方的代理行为对未签名方有效，因此应认定合同生效，且对夫妻双方和买方均产生约束力。
农村房屋买卖合同宣告无效后的处理
如前所述，我们基于现实角度认为，除同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同外，农村居民向城镇居民、其他集体经济组织成员出售农村房屋，原则上应当认定无效。然而，合同被认定无效之后，上街哪个合同纠纷律师收费合理，人民法院对应否处理返还房屋、应否赔偿、赔偿依据以及赔偿范围等问题的处理则五花八门。如（2012）淮民一终字第00172号民事判决认为“本案房屋买卖合同因土地、规划等行政审批手续并不完备，依法房屋买卖合同尚不能认定为有效。对此，上街哪个合同纠纷律师收费低，双方均有过错。但衡量双方的过错，殷保国（出卖人）的过错程度明显大于吕萍（买受人）。依据诚实信用原则和其他法律规定，殷保国在本案中的诉讼请求是片面有利于自己一方的单方理解，如支持其诉讼请求将导致双方利益失衡，故本院不予支持。本案吕萍可以主张相互返还，但殷保国则无权主张。”该判决即从诚实信用原则否定了出卖人返还主张请求权。
我们认为，第1，应准许被告有限度提出返还、赔偿请求权时效抗辩。我们赞同对无效合同返还财产、赔偿请求权适用诉讼时效制度。这符合时效制度产生的法律基础，上街合同纠纷律师代理费是多少，符合合理维持社会现状，维护社会稳定的法律政策目标。无效合同，当事人因合同取得的利益不具备合法性，应自收到相应合同利益（如金钱、房屋）起负返还义务。现阶段非同一集体经济组织成员之间的合同效力，原则无效，当事人应知道该项法律后果（不知者为法律认识错误）。故我们建议自房屋买卖合同履行完毕（尤其是以特征性履行—农村房屋买卖合同交付占有使用）为时效计算起点。
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