这种不符合防水系统防水规律的做法，厂房外墙防水堵漏，失去了屋面防水系统的恢复和维修的意义，防水维修失败，也是必然的。今年还未真正进入雨季时，维修过的屋面，出现了渗漏现象，进入雨季后，室内普遍渗漏的问题出现了，根据我们踏勘现场了解的情况，结合学校的经济状况，我们向学校推荐了屋面防水维修（简约）方案：
1、先在现屋面面层校正找坡并一次抹出找平层；
2、按照红牡丹防水工法要求做一层4毫米厚I型SBS防水卷材，保证各细部节点和收口部位的防水层做法质量；
3、依照现在的屋面装修标准，在防水层上做砂浆保护层、铺贴装饰地砖。
河南红牡丹防水有限公司特别强调：卷材和面砖铺贴完成后，必须按要求分别进行两次的蓄水试验，合格后，方可进行下道工序以及交工验收。
这是一个较为典型的防水维修失败的案例。防水是项系统工程，发生渗漏，必须要从根本上系统恢复和解决防水系统的防水功效。河南红牡丹防水有限公司系统除了必须确保形成完整的防水层外，地下室外墙防水堵漏，材料选用、维修方案的确定、维修施工及使用单位的管理维护各个环节，更是防水系统合理有效的保障。这个理念，在与客户的沟通中，我们都要与之进行深入的沟通，以便在项目一开始就达成一致，为以后的工作顺利展开铺平道路。有些客户一开始本着省钱或省事的心理，如同本文中那样，我们要运用充分的理论与事实案例，去与对方积极沟通，以期达到的效果。
(四) 管理原因
1、年久失修，许多屋面的天沟、水落口等处被树叶、泥土，垃圾等杂物堵塞，水不能及时排走；屋顶、女儿墙及其他构筑物外饰面起壳开裂，未及时修补，导致构造节点破坏，渗漏情况加剧。
2、管理不善，使用不合理。在屋顶上任意堆放杂物、乱搭乱盖、在屋面上架设天线、广告牌等，不注意保护防水层，使防水层发生破坏引起渗漏。
治理方法：
1、有规则裂缝的处理
有规则裂缝主要发生在预制装配式结构屋面上。引起有规则裂缝的主要原因是屋面结构应力及温度变化造成屋面板板端的应力变化，而导致防水层开裂。处理有规则裂缝的方法有：
（1）将裂缝处的保护层铲除干净，清理裂缝内及两侧的浮灰杂物，喷涂基层处理剂，在缝内嵌填密封材料，略高于防水层，在缝上空铺或单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，然后铺贴宽度大于300mm的卷材覆盖。
（2）利用弹性密封材料修补裂缝，以适应基层变形，防止拉裂。首先清除50mm范围刚性防水层，沿缝剔成20~40mm宽，消防水池外墙防水堵漏，深度为宽度的0.5~0.7倍的缝槽，清扫槽内浮灰残渣，广西外墙防水堵漏，然后喷涂基层处理剂，埋置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不小于30mm，并高出平面不小于3mm，表面呈弧形。
（3）采用防水涂料维修裂缝时，沿裂缝清理表面浮灰杂物后，先在裂缝与涂膜之间设100mm宽度的隔离层，然后铺设两层带有胎体增强的涂膜防水层，宽度为300ｍｍ，接缝用涂料多遍涂刷形成一定厚度封严。
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