地下室变形缝漏水原因分析
止水带埋设位置不准确
1、混凝土灌筑前对变形缝中的止水带，没有采取可行的固定措施或固定方法不当。混凝土灌筑后致使止水带埋设位置不准确，往往被混凝土挤偏，止水带在混凝土中扭曲、卷边，甚至被挤出墙外。因此，止水带起不到止水和适应变形的作用。
2、止水带接头搭接处粘结不好，呈脱落或半脱落状态，不能形成封闭的防水圈；再者由于止水带位于变形缝的中间部位，如被硬物击穿，或水止带接头位置选择的不妥。
3、有的由于混凝土配合比不当，收缩系数大，导致止水带翼的混凝土包裹不严，特别是底板部位和转角处的止水带下面，由于混凝土振捣不严实，甚至还留有空隙，成为渗漏水的通道，电梯井防水质量控制，压力水会沿止水带的两翼与混凝土之间的空隙处渗漏。
4、因地基沉降不均，建筑物产生变形，使止水带超过极限被拉裂，造成渗漏水。
5、有的施工单位在处理渗漏水时，采用水玻璃和水泥填实，有的用堵漏灵填平压实，还有用聚合物水泥砂浆等等。这些简易处理方法均属刚性，抗拉强度低，不适应结构变形的需要，屋面防水质量控制，仍然出现渗水。
造成地下室渗漏原因
地下室渗水包括很多情况，比如，外墙在主结构施工阶段，穿越墙板的管道不规范，回填土不按施工操作规程要求分层夯实，遂道防水质量控制，施工随意性大，各种杂物不加清理野蛮回填，破坏了外墙防水层的保护层，地下外墙根部砼振捣不密实，出现蜂窝，空洞，夹带木头等杂物，地下室外墙砼板中残留钢丝，钢筋，且未经防锈，防水处理，地下车库外墙根部砼漏振(施工缝处在封闭模板前未清理干净)，防水质量控制，出现空洞，夹带红砖，地下室外墙与顶板交界的施工缝处接头不严，模板孔未封堵好，地下室外墙与顶板交界的施工缝，车道底板砼施工缝处裂缝渗水，地下室顶板砼后浇带处，沿后浇带两侧产生通长裂缝，地下室夹层外墙板裂缝.
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